探索“轨道城市”革新之路：越秀地产亮相北京

作者:网站采编
关键词:
摘要：高效合作深挖价值，技术引领创新发展，从客户出发打造品质产品 在产品与服务复合化趋势下，越秀地产充分发挥城市综合运营能力，依据全场景的多元化业态开发运营需求，打造住宅

高效合作深挖价值，技术引领创新发展，从客户出发打造品质产品

在产品与服务复合化趋势下，越秀地产充分发挥城市综合运营能力，依据全场景的多元化业态开发运营需求，打造住宅、商业、服务、康养、长租、教育及地产+等产业，并依托越秀集团“4+X”现代产业体系和“越秀产业基金”，驱动产城融合发展。

一方面，越秀地产依托国企背景优势，建立与政府、城轨公司等多个主体间的高效沟通协作机制，并充分发挥从轨道建设到二级开发，一二级联动的全流程开发管理经验，以及完善的技术研发体系，为产品开发落地提供坚实支撑。另一方面，通过越秀地产和越秀房托双平台建立“开发+运营+金融”的独特模式，实现长期物业持有以及提升城市运营能力。

从0到1的四次迭代，越秀地产从实践中探索“轨道城市”革新之路

越秀地产认为，TOD开发作为城市新的增长极之一，在传统TOD打造上，一般仅注重于土地的增值和空间的塑造，而随着TOD的发展会出现集群开发、产业先行、产品与服务复合化三大发展趋势。基于这样的趋势，越秀TOD模式将进入到全新的5.0阶段，即“轨道建设+土地整备+二级开发+城市运营+产业导入”的发展模式。

越秀地产TOD 5.0:，激活城市向上动力：

其次，在价值挖掘上，越秀地产制定了一套轨交价值研判体系，以精准的轨交价值研判和客户的需求洞察，打造自身“产品力”，以扛得起市场考验的优质产品，频频收获消费群体的青睐。在TOD项目的市场调研中，越秀地产通过分析城市的轨道交通线网规划、每个站点的特性等，并采用先进的“城市大数据”，对广州地铁沿线区域发展状况、人群生活方式进行全面研究。洪国兵表示，只有对轨道交通价值进行深度挖掘，深刻洞察客户所需，了解目标客户的心理需求，才能进行产品策划最终打造爆款产品。

首先，在合作模式上，越秀地产与广州地铁建立了深度的战略合作，构建了从顶层的融资平台，再到土地一级开发，二级开发，最后到城市运营的高效共赢的合作机制，实现双方利益价值的最大化。为推动一二级联动开发，在2019年，越秀地产引入广州地铁成为战略股东，通过股权收购的方式，收购由广州地铁组建的项目公司部分股权，这一举动巩固了双方在二级开发阶段的利益，并形成了一套独特的TOD技术，积极推进了广州TOD的建设与发展。

过去几年，凭借在合作模式、产品策划、开发技术、城市运营方面的差异化优势与实力，越秀TOD项目收获了市场和消费者的认可。截止2021年上半年，越秀地产TOD项目录得合同销售约人民币76.0亿元，同比上升50.7%。其中，星瀚实现25.3亿元、星图实现25.0亿元、星汇城实现13.9亿元。几年来不仅业绩增长亮眼，同时也为合作方赋能、盘活地铁资产，共同推进城市的发展。

事实上，早在上世纪90年代广州地铁1号线建立之初，越秀地产就开始探索“轨交+物业”模式的发展之路。经过二十多年的沉淀，越秀地产在广州已打造超过50多个泛TOD项目，其中包括与广州地铁联合开发的5个车辆段上盖项目。同时，依托“1+4”全国战略布局，越秀地产已在全国10个城市落地超过70个泛TOD项目，初步形成 “深耕广州、聚焦大湾区、辐射全国”的战略格局。

“在这么多年的探索中，我们也并非一帆风顺，在合作机制、技术等方面也会遇到种种考验。” 谈到越秀TOD模式是如何打破传统的边界，直面发展过程中遇到的挑战，洪国兵院长就合作共赢、价值挖掘、技术融合、服务升级这四个方面进行了经验和心得的分享。

一个好的后期运营服务才能赋予空间场所持续的生命和活力。越秀地产认为，服务的品质关键在于“以人为本”。为满足业主美好生活，在这一阶段，越秀地产战略性地引入广州地铁物业，直接获取广州地铁旗下公司的部分物业股权。未来双方将在地铁空间服务等方面开展全方位合作，为业主提供更优质的物业服务和绿色健康的出行环境。

越秀地产首席产品官、TOD研究院院长洪国兵介绍，越秀地产作为发轫于广州的全国第一批成立的综合性房地产开发企业，38年来一直秉承“成就美好生活”的品牌使命，见证和参与着广州的蝶变和成长。越秀地产以“城市运营商”的魄力，先后开发运营流花商圈、天河商圈、珠江新城CBD等核心商圈，成片提升区域价值，展现出强大城市运营能力。

最开始的1.0阶段，城市轨道建设主要以政府为主导，直接投资地铁建设和进行土地整备，同时负责后续周边片区的城市运营和产业布局。随着城市轨道交通进入发展高速期，轨道交通建设与沿线土地开发从政府主导向城轨公司与社会资本协同发展逐步过渡，越秀地产“轨交+物业”模式就此开启2.0至3.0的全新发展进程。在此过程中，越秀集团与广州地铁签订战略合作协议，并成功引入广州地铁集团作为越秀地产的战略股东， 越秀地产进入了 “轨道建设运营+土地整备及一二级开发”的新模式，通过战略合作方式，越秀地产打造出星图、星樾、星瀚、星樾山畔、星汇城5个新一代的TOD项目，促进了广州全新居住模式的升级。

文章来源：《城市轨道交通研究》 网址: http://www.csgdjtyjzzs.cn/zonghexinwen/2022/0516/916.html

上一篇：长春：自5月4日6时起，恢复城市轨道交通运营
下一篇：北京将实施轨道交通第三期建设规划，促进“多